销售不动产增值税的计算方式根据纳税人的类型和不动产获取时间有所不同。对于一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，以销售额与不动产购置原价的差额为销售额，按5%征收率计算税额。对于个人转让购买的住房，若全额缴纳增值税，也以5%征收率计算税额。若转让自行开发的房地产老项目，一般纳税人亦可选择简易计税，但不得扣除土地价款。小规模纳税人的计算方式略有不同，具体需根据《试点实施办法》执行。
销售不动产增值税计算指南
不动产销售涉及增值税的计算，对于不同的销售主体和不动产类型，计算方法有所差异。以下对一般纳税人与小规模纳税人在销售不动产时的增值税计算方式进行详细阐述：
一、一般纳税人的增值税计算：
1. 对于2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择简易计税方法。销售额为全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额，按5%的征收率计算应纳税额。
2. 对于2016年4月30日前自建的不动产，同样可以选择简易计税方法，全额以取得的全部价款和价外费用为销售额，按5%的征收率计税。
二、小规模纳税人的增值税计算：
1. 对于转让取得（不含自建）的不动产，销售额为全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额，按5%的征收率计算应纳税额。
2. 对于转让自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，同样按5%的征收率计算应纳税额。
三、个人（含个体工商户）转让购买的住房：
1. 全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按5%的征收率计算应纳税额。
2. 差额缴纳增值税的，销售额为全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额，同样按5%的征收率计税。
四、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目：
可以选择适用简易计税方法，销售额为全部价款和价外费用，不得扣除对应的土地价款，按5%的征收率计税。
关于学员提到的2016年6月1日取得的不动产销售增值税计算，需根据不动产的具体情况及取得方式参照上述规定执行。
请注意，以上内容仅针对不动产销售的增值税计算方式，具体税务处理还需结合实际情况及相关税务规定进行操作。
