根据企业会计准则，境外子公司购买的土地和房屋建筑物需要按照国际财务报告准则进行调整后并入境内母公司的财务报表。土地和建筑物应分别核算，土地不计折旧，建筑物则需计提折旧。如果购买价格无法合理分配，则全部计入固定资产并计提折旧，但需考虑土地价值对房屋使用寿命的影响。
境外子公司房产及土地入账处理指南
根据《企业会计准则解释第1号》的规定，对于境外子公司发生的交易，若境内无类似情况且受法律法规限制或交易不常见，可以依据国际财务报告准则进行调整后并入境内母公司的合并财务报表。针对企业在境外购入的土地和房屋建筑物，应参照《国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备》进行处理。
一、土地与建筑物的会计处理
1. 一般原则：
土地和建筑物应作为相互独立的资产进行核算，即使它们是一起购置的。
土地通常具有无限使用期，不计折旧；建筑物具有有限使用期，属应折旧资产。
2. 价值的分配：
企业应尽可能单独确定购买总价中土地和房屋两部分各自的公允价值。
如能确定土地的公允价值，应将其确认为“固定资产——土地”，并不计提折旧或摊销。
剩余的购买价款部分计入“固定资产——房屋建筑物”，并按预计剩余使用寿命计提折旧。
二、具体执行
1. 公允价值的确定：
参考近期周边类似情况的“裸地”交易价格，确定土地的公允价值。
若无法合理分配购买价款，则将全部价款计入“固定资产——房屋建筑物”。
2. 折旧与摊销：
确定的土地价值不计提折旧。
房屋建筑物则按预计剩余使用寿命计提折旧，并考虑土地价值对预计净残值的影响。
三、实例展示（以A公司为例）
假设A公司在境外购入一块土地及房屋，总价为XX元。在确定公允价值后，将土地部分确认为固定资产，房屋部分按预计寿命计提折旧。具体分录如下：
（请以实际数据替换“XX”）
借：固定资产——土地 XX元（不计提折旧）
借：固定资产——房屋建筑物 XX元（按预计寿命计提折旧）
贷：银行存款等 XX元 （根据实际支付方式调整）
通过上述处理，企业能够准确反映境外子公司房产及土地的实际情况，确保财务报表的准确性和合规性。
