本文介绍了租赁费的核算方法。对于一次性收取多年租金的情况，税务处理和会计处理方式一致，出租人可在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。同时，根据增值税政策，提供租赁服务采取预收款的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。对于租赁房产向租赁户收取的水费，需另行核算。
租赁费核算指南
一次性收取多年房租的税务与会计处理：
根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》国税函〔2010〕79号文，若租赁期限跨年度且租金提前一次性支付，出租人需按收入与费用配比原则，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。例如，一次性收取三年租金时，银行存款增加，同时预收账款增加。分三年直线分摊时，预收账款逐年减少，主营业务收入逐年增加。同时需关注增值税政策依据。
关于租赁服务增值税政策：
1. 根据财税〔2016〕36号文，提供租赁服务采取预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
2. 针对不同时间取得的不动产，一般纳税人出租不动产的增值税缴纳有所不同。
出租房产时水费的核算：
当向租赁户收取水费时，需将其视为其他业务收入，并相应增加其他应收款。具体核算方式需结合租赁合同条款及当地税务规定进行。
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