房地产企业销售带空调的商品房，应税增值额包括房屋向对方收取的全部价款和价外费用，以及以建筑物为载体的附属设备和配套设施，如中央空调。随同房屋销售的家电、家具等兼营货物应缴纳增值税。若未分别核算或核算不清，由税务机关核定增值税应税货物的销售额和不动产的销售额。
销售带空调的商品房如何缴纳流转税
房地产企业在销售商品房时涉及的税收规定明确，对于应税增值额的计算具有严格标准。当企业销售房屋时，向对方收取的全部价款和价外费用，均纳入应税增值额。这其中，包括与建筑物或构筑物紧密相连的附属设备和配套设施，无论是否单独计价，都应当一并计入房屋售价，并据此缴纳增值税。
对于销售不动产的增值税缴纳，有着明确的指导原则。若随同房屋销售的是可随意移动的家电，如非中央空调，这些家具和家电属于兼营销售货物，应另外缴纳增值税。企业在核算时，必须分别明确增值税应税货物和不动产的销售额。若未能清晰核算或核算不全，主管税务机关有权对其进行核定。
一、房屋销售增值税规定
在销售商品房过程中，房地产企业应明确所有收款项目并纳入应税增值额的计算。特别是与房屋主体紧密相关的设备和设施，无论是否单独计算费用，都应当纳入房屋总售价中，并以此为基数缴纳增值税。
二、兼营销售货物的税务处理
对于随同房屋销售的可移动家电和家具，这些属于兼营销售货物，企业应单独核算其销售额并缴纳增值税。为确保税务处理的准确性，企业需对增值税应税货物和不动产销售额进行明确区分。若企业在核算过程中存在不清晰或遗漏的情况，主管税务机关有权进行核定。房地产企业在销售带有空调的商品房时，必须严格按照相关税务规定进行操作，确保税务处理的准确性和合规性。
