根据会计准则，契税计入土地成本。契税是在不动产产权发生转移变动时对新业主征收的一次性税收，旨在保障不动产所有人的合法权益。外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费，其中就包括契税。因此，契税是计入土地成本的。
契税与土地成本：深入解析
一、契税概述
契税是一种针对不动产产权转移变动的税收。当土地或房屋的产权发生转移时，新业主需按照产价的一定比例缴纳契税。此税旨在保障不动产所有人的合法权益，征税后由征收机关发放契证，确认产权的合法性。契税具有规费性质，区别于其他税收的主要特点。
二、契税与土地成本的关系
《企业会计准则第6号-无形资产》规定，无形资产应按照成本进行初始计量，其中外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费。契税作为不动产产权转移时的税收，是土地成本的一部分。
三、具体规定详解
1. 契税的征收对象是产权承受人。
2. 在房屋买卖、典当、赠与或交换行为发生时，对产权承受人征收一次性契税。
3. 契税采用比例税率，根据房屋产权转移变动行为对纳税人依一定比例征税。
四、深入分析
了解契税与土地成本的关联，对于企业和个人在不动产交易中的决策具有重要意义。合理预期和规划契税支出，有助于更准确地评估土地成本和做出经济决策。同时，这也体现了税收在维护市场秩序和保障产权方面的作用。
文章来源：原文整理与编辑润色。
