房地产企业增值税税率根据不动产销售情况有所不同。一般纳税人的不动产销售计税为9%，若采用简易计税方式则为5%，适用于老项目或特定情况。小规模纳税人的不动产销售税率为5%。除此之外，其他业务的税率还包括13%、6%、3%等档次，并受到疫情影响有所调整。特定情况下，如湖北省内的小规模纳税人，可享受免征增值税优惠。
房地产企业增值税税率详解
在房地产行业中，增值税税率的应用涉及多个层面。对于不动产销售，一般纳税人采用一般计税方法，税率为9%。若选择简易计税方法，税率则为5%，这种方法主要针对2016年5月1日前的项目，也就是常说的老项目。小规模纳税人的税率通常为5%。
除此之外，还有其他业务的税率规定：
一、一般纳税人
1. 销售或租赁动产：13%。
2. 建筑、邮政和电信服务，交通或销售不动产：9%。其中，建筑清包工可以简易征收3%。对于不动产，若在营改增前取得，可按5%简易征收。差额征收业务税率为5%。
二、小规模纳税人
大部分业务的税率为3%。出租不动产和差额征收则为5%。因今年疫情原因，至2020年12月31日前，3%的税率可按1%开具。这一政策依据《财政部税务总局公告2020年第13号》规定，自2020年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，免征增值税。除湖北省外的小规模纳税人，则减按1%征收率征收增值税。这一政策延期至12月的公告为《财政部税务总局公告2020年第24号》。
值得注意的是，房地产行业的增值税政策随时间和情境变化而调整，具体税率及政策适用范围需结合实际情况进行确认。以上内容仅供参考，详细规定请查询官方文件。
