本文介绍了投资性房地产的账务处理，包括成本模式和公允价值模式下的投资性房地产处置的会计分录。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。文章指出，投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权，其用途、状态和目的与生产经营场所和销售的房地产不同。此外，投资性房地产有两种后续计量模式。
投资性房地产的账务处理详解
一、投资性房地产概述
投资性房地产主要涉及为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），以及两者兼有的房地产活动。主要形式包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。此类房地产在用途、状态、目的等方面与生产经营场所和用于销售的房地产相区别。
二、成本模式下的投资性房地产处置账务
1. 处置流程
当投资性房地产在成本模式下进行处置时，其账务处理方式如下：
借：
银行存款（收到的款项）
其他业务收入（产生的收益）
贷：
其他业务成本（相关成本）
投资性房地产累计折旧（折旧费用）
投资性房地产累计摊销（摊销费用）
投资性房地产（原账户余额）
三、公允价值模式下的投资性房地产处置账务
借：银行存款（收到的款项）其他业务收入（产生的收益）贷：其他业务成本投资性房地产公允价值变动（或借方）投资性房地产成本（原账户余额）四、投资性房地产的主要特征此类房地产的主要特征在于其出租建筑物和土地使用权的行为实质上属于让渡资产使用权。另一种形式则是持有土地准备增值后转让。这两种后续计量模式在账务处理上也有所不同，需根据实际情况选择适当的处理方式。视频资料对于理解投资性房地产的运作和账务处理有直观帮助。视频：（注：此视频资料有助于更深入地理解投资性房地产的账务处理流程。）通过以上的账务处理方式，企业可以更好地对投资性房地产进行财务管理和核算，确保资产的真实性和准确性。
