小规模不动产租赁不免增值税。对于单位和个体工商户出租不动产，需要按照5%的征收率计算应纳税额。但小规模纳税人在特定条件下，如月销售额未超过10万元或季度销售额未超过30万元，可以免征增值税。
小规模不动产租赁与增值税政策
小规模提供的不动产租赁服务是需要缴纳增值税的。对于单位和个体工商户出租不动产（不包括个体工商户出租住房），根据规定，应按照5%的征收率计算应纳税额。而对于个体工商户出租住房，虽然同样按照5%的征收率，但可享受减按1.5%的优惠计算应纳税额。
值得注意的是，小规模纳税人有一个特殊的优惠政策。当发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（若以1个季度为纳税期，则季度销售额未超过30万元）时，可免征增值税。这一政策为小规模纳税人提供了一定的税收优惠。
关于不动产租赁收入是否免税的问题，具体还需根据出租方身份、出租不动产类型以及销售额度来判断。建议出租方详细了解相关税收政策，或咨询税务专家以确保合规操作。
以上内容仅供参考，如有疑问，建议咨询税务部门或专业机构获取权威解答。
