企业以土地使用权出资或入股，需缴纳契税和印花税。契税税率3-5%，针对国有土地使用权投资入股行为；印花税税率0.05%，针对土地使用权转让合同。若将房地产作为投资或联营条件转入企业，暂免征收土地增值税，但再转让时需征收。
以土地投资入股需缴纳的税费
企业以土地使用权出资入股，涉及多项税费。首先，对于国有土地使用权投资入股的行为，需按规定缴纳契税，税率在3-5%之间。土地使用权转让合同需按产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。
若企业以房地产进行投资联营，将土地（房地产）作价入股投资或作为联营条件，转让至所投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。但需要注意的是，若投资联营企业再将上述房地产转让，则应征收土地增值税。
一、契税
关于土地使用权投资入股的契税：
企业在以土地使用权作为投资入股的方式时，必须了解并遵守国家税务政策，按规定缴纳契税。此税旨在确保国家对于土地资源的合理利用和税收的公平性。契税的税率根据具体情况在3-5%之间。
二、印花税
关于土地使用权转让合同的印花税：
企业在签订土地使用权转让合同时，需按照产权转移书据的规定缴纳印花税。这一税种是对经济活动中签定的各种合同进行的一种税收征收，税率为0.05%。企业应确保在合同签订时及时缴纳印花税，避免不必要的税务风险。
三、土地增值税
关于投资联营企业的土地增值税：
对于将土地（房地产）作为投资或联营条件的企业，在将房地产转让到所投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。但是，若这些投资联营企业后续再将房地产转让出去，则需要按照规定缴纳土地增值税。这一政策旨在鼓励企业通过合理的方式利用土地资源，促进经济的健康发展。
