纳税单位无偿使用免税单位的房产需要缴纳房产税。而土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物产权并取得增值收入的单位和个人征收的税，因此无偿使用房产不需要交土地增值税。
无偿使用房产的税务问题及解析
当一个纳税单位无偿使用免税单位的房产时，房产税的责任由使用方承担。这意味着，尽管房产本身是免税的，但使用方仍需按照规定缴纳房产税。
关于土地增值税，它主要针对的是有偿转让的情况。当单位或个人有偿转让土地使用权及其上的建筑物和其他附着物产权，并取得增值收入时，才需要缴纳土地增值税。对于无偿使用房产的情况，无需缴纳土地增值税。
关于房产税：
当使用免税单位的房产时，使用人应代为缴纳房产税。这是税务法规中的明确规定，确保税务的公平性和透明度。
关于土地增值税：
土地增值税的征收对象是那些有偿转让土地使用权及地上附着物产权并取得增值收入的单位和个人。对于仅仅是无偿使用房产的情况，无需担心此项税收。
需要注意的是，税务政策可能会随着时间和经济环境的变化而调整。为了确保自身的权益和避免不必要的税务风险，建议相关单位和个人在涉及房产使用时，及时咨询税务部门或专业税务人士，获取最新的税务政策和指导。
