对于小规模纳税人，如果其季度收入小于30万元，查账征收的不动产租赁收入可以免交增值税及增值税附加税。但对于小规模纳税人单位和个体工商户出租不动产，需要按照5%的征收率计算应纳税额，不过个体工商户出租住房可以按照1.5%的征收率减计。因此，小规模不动产租赁收入并非全部免税，具体情况需根据出租方和收入额度来确定。
小规模不动产租赁收入与税收优惠政策
对于小规模纳税人而言，当其季度查账征收的收入低于30万元时，可免交增值税及增值税附加税。这一政策为小规模纳税人带来实实在在的税收减免。
关于不动产租赁收入，具体税收政策如下：
1. 一般小规模纳税人出租不动产
当小规模纳税人或个体工商户出租不动产（不含住房）时，按照5%的征收率来计算应纳税额。
2. 个体工商户出租住房
对于个体工商户出租住房的情况，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，这一政策为住房租赁市场注入了更多的活力。
为了更好地理解这些税收政策，让我们深入了解小规模纳税人的租赁收入情况。假设某小规模纳税人在一个季度内的租赁收入未达到30万元，那么他就可以享受到增值税及增值税附加税的减免优惠。这样的政策无疑为小规模纳税人减轻了税务负担，同时也鼓励了更多的市场主体参与到不动产租赁市场中来。
