出售房产收入是否属于销售收入取决于出售方的身份。一般企业出售房产不属于销售收入，而是固定资产清理。而房地产企业出售房产则属于销售收入。因此，在会计处理上也有所不同。
出售房产收入的财务处理与分类
在企业运营中，出售房产的收入处理因企业性质不同而有所区别。对于一般企业而言，出售房产的收入并不视为销售收入，而是属于固定资产清理的财务操作。这一流程的具体分录为：借记固定资产清理，同时借记固定资产减值准备和累计折旧，贷记固定资产。
但对于房地产企业，其出售房产的收入应被认定为销售收入。相应的会计分录为：借记应收账款或银行存款等，贷记主营业务收入，并涉及应交税费的销项税额。同时，会涉及到产品成本的处理，即借记主营业务成本，贷记开发产品。
一、一般企业出售房产处理
对于非房地产企业，出售房产通常意味着固定资产的处置。具体分录包括：固定资产清理、固定资产减值准备以及累计折旧的借记，以及固定资产的贷记。
二、房地产企业的销售处理
而对于房地产企业，其主营业务即包括房产的销售。出售房产所得收入属于销售收入。分录中，应记录应收账款或银行存款的借记，主营业务收入的贷记，并涉及相应的税费和销售成本的处理。
不同性质的企业在出售房产时的财务处理方式存在差异，但都是为了准确反映企业的经济活动。
