本文主要介绍了自用房产转换为投资性房地产的会计分录处理。在成本模式下，转换的账务处理涉及投资性房地产、固定资产等科目的借贷操作；在公允价值模式下，还需要考虑公允价值变动损益和资本公积的变化。不同类型的模式下，会计分录的处理方式有所不同。
自用房产转投资性房地产的会计分录处理
成本模式下的账务处理
当自用房地产转换为投资性房地产时，在成本模式下，会计分录如下：
1. 借：投资性房地产（原值）
借：累计折旧（累计摊销）
借：固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）（原值）
贷：投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
贷：投资性房地产减值准备。
公允价值模式下的账务处理
在公允价值模式下，转换时的会计分录稍有不同：
1. 借：投资性房地产—成本（公允价值）
借：累计折旧（累计摊销）
借：固定资产减值准备（无形资产减值准备）
借：公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产（无形资产）（原值）
贷：资本公积—其他资本公积（贷差）。
一、对于成本模式
当企业决定将其自用的房地产转为投资性房地产，首先应考虑其原始价值及已存在的折旧或摊销。此过程中，需调整相关资产账户，真实反映资产的变化。
二、在公允价值模式
下，除了考虑资产的原值与折旧，还要关注公允价值变动所带来的损益。企业需根据市场公允价值进行账务调整，并体现资本公积的变化。
通过上述分录，企业可以清晰地反映出自用房地产转换为投资性房地产的账务变化，为后续的财务管理与决策提供依据。
