房地产企业确认收入时，会计分录操作包括借预收账款，贷主营业务收入和应交税费-应交增值税-销项税额。当符合收入确认条件后，确认收入并计算销项税额，同时结转销售成本。对于预售款，需预交增值税，但若不符合收入确认条件，则不确认收入和结转成本。此过程涉及收入、成本、税费的会计处理。
房地产企业确认收入时的分录处理
当房地产企业确认收入时，会计分录如下：
一、收入确认分录
1. 预收账款转主营业务收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
2. 计算并确认应交增值税销项税额：
借：应交税费-应交增值税-销项税额
贷：相关负债账户
二、成本结转分录
当符合收入确认条件后，需要结转销售成本：
1. 确认主营业务成本：
借：主营业务成本
贷：库存商品或相关资产账户
2. 开发支出的结转：
借：开发支出（根据实际业务情况确定）
贷：对应资产或负债账户
注意事项：
预售款在不符合收入确认条件时，需要预交增值税，但此时并不确认收入及结转成本。只有当符合收入确认条件后，才进行收入的确定、销项税额的计算以及销售成本的结转。以上分录处理应严格按照企业会计准则及相关税法规定执行。
