房地产业预收款交增值税的会计分录为：在收到预收款时，借：应交税金—应交增值税—已交税金，贷：银行存款。按照国家税务总局的规定，预收款需要按照3%的预征率预缴增值税。
房地产业预收款交增值税的会计分录处理
根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，针对房地产开发企业预收款交增值税的会计分录处理，以下为您详细阐述。
一、预收款时的增值税处理
当一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
会计分录如下：
1. 预付增值税处理
借：应交税金——应交增值税——已交税金
贷：银行存款
此分录反映了企业在收到预收款后，按照相关规定预缴的增值税款项。企业通过银行存款科目支付增值税，并在应交税金科目下记录已交的增值税。
二、相关法规引用
此处理办法依据《国家税务总局公告2016年第18号》文件，明确了房地产开发企业在预收款时需要预缴增值税的规定。企业需确保在收到预收款时，及时、准确地按照规定的预征率进行增值税的预缴。
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