本文主要介绍了成本模式和公允价值模式下，存货的房地产转换为投资性房地产的会计分录处理方式。在成本模式下，借方包括投资性房地产和存货跌价准备，贷方为开发产品；在公允价值模式下，借方还包括公允价值变动损益和资本公积，贷方同样为开发产品。
存货转为投资性房地产的账务处理
在成本模式下，当作为存货的房地产转换为投资性房地产时，其分录处理如下：
成本模式：
1. 存货转换投资性房地产的账务处理：
借：投资性房地产（账面价值）
存货跌价准备（已计提的存货跌价准备）
贷：开发产品（账面余额）
在公允价值模式下，当存货房地产转换为投资性房地产时，涉及的分录处理更为复杂：
公允价值模式：
1. 存货转换投资性房地产的成本处理：
借：投资性房地产—成本（公允价值）
存货跌价准备（已计提的存货跌价准备）
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品（账面余额）
资本公积—其他资本公积（贷差）
在上述两种模式下，对于房地产从存货转为投资性房地产的账务处理，其核心分录是围绕投资性房地产、存货跌价准备、开发产品等科目的借贷操作。在处理过程中，要注意各个科目的账面价值、公允价值以及已计提的存货跌价准备等细节，确保账务处理的准确性和合规性。
