房开企业预缴企业所得税的规定
房开企业预缴企业所得税详解
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号），房开企业在销售未完工开发产品时，其收入处理及企业所得税预缴事宜需遵循特定规定。
一、收入预计与计税毛利额计算
企业销售未完工开发产品所取得的收入，应基于预计的计税毛利率，按季度或月度分计算出预计毛利额。这一预计毛利额将计入当期的应纳税所得额。
二、预缴企业所得税的处理
对于房开企业而言，季度预缴企业所得税时，其应纳税所得额应包含季度利润额。这意味着企业在每个季度结束时，需根据其实际利润情况预缴企业所得税。
具体规定细节
1. 企业应按照规定的毛利率标准，合理预计每季或每月的毛利额。
2. 该毛利额应纳入当期的应纳税所得额，作为预缴企业所得税的基础。
3. 季度末，企业需根据实际利润情况调整预缴金额，确保税款缴纳的准确性。
房开企业在日常经营中，需严格按照上述规定执行，确保企业所得税的合规预缴，避免因误解或疏忽导致的税务风险。
