土地增值税应税收入的计算是基于房地产转让收入，但不包括增值税。具体为，纳税人转让房地产实际取得的货币、实物等收入都属于土地增值税应税收入，但不含增值税销项税额或应纳税额。适用不同计税方法的纳税人，其土地增值税应税收入的计算有所不同。
土地增值税应税收入计算方法及说明
一、房地产转让收入概述
房地产转让收入包括纳税人转让房地产所取得的各类收入，如实际取得的转让收入价款、预收款、定（订）金、违约金和其他经济利益。这些收入形式多样化，包括货币、实物及其他收入。
二、营改增后土地增值税应税收入特点
在营改增政策实施后，土地增值税应税收入的计算发生了新的变化。纳税人在转让房地产时，其土地增值税应税收入不再包含增值税。具体分为以下两种情况：
1. 适用增值税一般计税方法的纳税人：其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。
2. 适用简易计税方法的纳税人：其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
三、详细解释
对于房地产转让方来说，计算土地增值税应税收入时，需特别注意扣除相应的增值税额。不同的计税方法下，扣除的增值税额有所不同。了解这些规定，有助于纳税人更准确地申报和缴纳税款，避免不必要的税务风险。
为了更好地理解这一税务政策，建议广大纳税人深入学习相关法规，确保税务处理准确无误。
