根据原文，房地产预交的增值税不需要计提。预收款方式销售房地产项目时，应在收到预收款时按照规定的预征率预缴增值税。预缴税款计算公式为：预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。适用一般计税方法的税率为9%，适用简易计税方法的征收率为5%。
房地产预缴增值税的处理方式
房地产预交的增值税不需要进行计提。对于一般纳税人，在采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款时按照规定的预征率预缴增值税。具体的预缴税款计算方式如下：
一般计税方法下的预缴税款计算
当采用一般计税方法时，预缴税款的计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3%。其中，适用税率为9%。
简易计税方法下的预缴税款计算
而如果采用简易计税方法，预缴税款的计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+征收率）×3%。这里的征收率为5%。
具体的预缴过程，是针对那些已经收到的预收款，在对其进行相应的计算后，按照规定的预征率进行预缴。这样的处理方式，确保了税务的及时缴纳，也为企业提供了清晰的税务操作指南。
以上内容，明确了房地产预缴增值税的相关规定与计算方法，为相关企业及人员提供了税务处理的参考依据。
