房地产开发企业关于土地费用的增值税抵扣方式取决于是否取得增值税专用发票。如果企业取得一般纳税人转让土地使用权并取得增值税专用发票，可以将土地费用作为进项税额进行抵扣，会计分录为借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。对于支付的土地出让金，由于没有增值税专用发票，则不抵扣增值税。销售额的计算需扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额，自然扣除增值税。
房地产企业土地费用与增值税抵扣详解
房地产开发企业在处理土地费用时，涉及增值税的抵扣问题需特别注意。对于取得一般纳税人转让土地使用权的情况，若获得增值税专用发票，可进行进项税的抵扣。具体会计分录为：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。
对于支付的土地出让金，通常没有增值税专用发票，因此土地出让金本身不抵扣增值税。根据国税总局2016第18号公告，企业在计算销售额时，可以扣除当期销售房地产项目对应的土地价款。销售额的计算公式为：销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)。通过这种计算公式，企业自然扣除了增值税，无需再进行额外的分录。
一、增值税专用发票与进项税抵扣
对于房地产开发企业取得的一般纳税人转让土地使用权，若获得增值税专用发票，企业可以进行进项税的抵扣，这是增值税制度下的常见操作。
二、土地出让金与增值税
土地出让金不带有增值税专用发票，因此不参与增值税的抵扣。企业支付的土地出让金是获取土地使用权的基本费用，与后续的增值税计算无直接关联。
三、销售额的计算与增值税扣除
根据国税总局的相关规定，企业在计算销售额时，可以扣除对应的土地价款。这一规定旨在更合理地计算销售额，并简化增值税的抵扣流程。
通过上述内容的阐述，企业可以在遵守相关规定的前提下，合理进行增值税的抵扣，有效管理财务成本。
