房地产增值税附加税的计算方式包括两部分：一是计算增值税，二是计算附加税费。一般纳税人房地产增值税计算方式为销项税额减去进项税额。附加税费包括城建税、教育费附加和地方教育费附加，分别按照实际缴纳的增值税的一定比例计算。小规模房地产增值税则是不含税收入乘以征收率。具体比例包括城建税为7%或5%，教育费附加为3%，地方教育费附加为2%。
房地产增值税附加税计算方法
对于一般纳税人而言，房地产增值税的计算方式为销项税额减去进项税额。在此基础上，还需计算附加税，具体方法如下：
城建税
城建税的计算依据是实际缴纳的增值税金额，其税率根据地区不同可能为7%或5%。
教育费附加与地方教育费附加
教育费附加的税率为实际缴纳的增值税的3%，而地方教育费附加的税率为实际缴纳的增值税的2%。这两项附加税是对教育领域的额外支持。
小规模房地产增值税
对于小规模房地产公司，增值税的计算方式为不含税收入乘以征收率。
为了更好地理解，以下通过具体例子进行说明：
假设某一般纳税人房地产企业实际缴纳的增值税为100万元。那么，城建税为100万 7%（或5%）= 7万（或5万元）；教育费附加为100万 3% = 3万元；地方教育费附加为100万 2% = 2万元。
以上为房地产增值税附加税的基本计算方法，具体税率可能因地区或政策调整而有所变化，建议企业及时关注税务政策更新。
