市场价值与公允价值的区别在于资产的使用状态、营销期、交易市场假定、评估方法和交易计量等方面的不同。市场价值假定资产处于最佳使用状态，要求资产有充分的市场营销期，并在公开和竞争性市场上进行交易；而公允价值则无这些严格要求，只需双方认可。在评估方法和交易计量上，两者也存在差异。
市场价值与公允价值的差异
一、资产使用状态的假设不同
市场价值假定资产处于最佳使用状态，反映资产在理想条件下的价值。而公允价值则是基于资产在交易时的特定时点状态进行假设，更贴近实际交易情境。
二、资产营销期的差异
市场价值要求资产拥有充分的市场营销期，以便更好地展示其价值和吸引潜在买家。然而，公允价值并不满足市场价值所要求的进行正常清理的充分时间，更注重即时交易的价值。
三、交易市场的假设不同
市场价值假定交易在一个公开、竞争性的市场上进行，更能体现市场的真实情况。而公允价值的假设则较为灵活，只需双方认可，无需严格的市场环境要求。
四、评估方法的差异
市场价值的评估主要采用市场比较法或历史成本重置法。如无法确定，则按核定利润率计算。而公允价值的评估方法更为多样，包括市场比较法、收益现值法以及重置成本法。
五、交易计量的不同
在同一市场中，同样的资产只能产生一个市场价值，但可能因不同的交易条件、时间等因素产生不同的公允价值。
具体来说：
1. 资产使用状态的评估
市场价值关注资产的最佳使用状态，体现其最大潜力。而公允价值则考虑资产在特定交易时点的实际状况，更加实时和动态。
2. 营销期的考量
市场价值需要足够的时间来展示资产的价值，吸引买家。公允价值则更注重即时交易，不受时间限制。
3. 交易市场的环境
市场价值在公开的竞争市场上更能体现其真实性。而公允价值的灵活性使其在不同交易环境下都能发挥作用。
4. 评估技术的运用
市场价值评估主要依赖市场比较法和历史成本重置法。公允价值则可以采用多种评估技术，包括市场比较法、收益现值法和重置成本法等。
5. 交易中的计量差异
在市场交易中，同样的资产只能有一个市场价值，但根据不同的交易条件和时点，公允价值可能有所不同。
