本文主要介绍了差额征税扣除项目的范围，包括提供物业管理服务、劳务派遣服务、安全保护服务和建筑服务的纳税人，在收取服务费时，可以扣除对外支付的某些费用后计算缴纳增值税。同时，对于房地产企业和销售不动产的纳税人，也可以扣除部分费用后计算预缴增值税。具体内容涉及不同服务的差额计算方式、征收率和预征率等。
差额征税扣除项目范围详解
一、物业管理服务
提供物业管理服务的纳税人，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，向服务接收方收取的自来水水费，在扣除对外支付的自来水费用后，余额为销售额。采用简易计税方法，以3%的征收率计算增值税。
二、劳务派遣服务与安全保护服务
劳务派遣服务
一般纳税人和小规模纳税人在提供劳务派遣服务时，可选择差额纳税。以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利、社会保险及住房公积金后的余额为销售额。采用简易计税方法，税率分别为5%。
安全保护服务
同样，对于提供安全保护服务的纳税人，也可选择差额纳税，计算方法同上。
三、人力资源外包服务
纳税人提供的人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税。销售额中不包括受客户单位委托发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。
四、建筑服务与房地产销售
建筑服务
纳税人提供建筑服务，选择简易计税方法时，预缴增值税款时，以取得的预收款扣除分包款后的余额，按3%的预征率计算预缴税款。
房地产销售
对于房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以及销售2016年4月30日前取得的不动产，预缴增值税和计算应纳税额的方式也有明确规定。具体为以全部价款和价外费用为基础，扣除相应费用后的余额为销售额，按5%的预征率进行预缴税款。
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