企业出售设备后，通过售后回租的方式进行融资租赁。出售设备时，需清理固定资产并计提折旧；收到设备款时，记入银行存款，并可能产生未实现售后租回损益。租回设备时，以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值，同时确认未确认融资费用和长期应付款。
资产售后回租的账务处理
一、企业出售设备
1. 当企业决定出售某设备时，首先通过固定资产清理的科目进行记录。借：固定资产清理；借：累计折旧。同时，将固定资产从账上转出，贷：固定资产。
二、收到设备款项的处理
2. 当企业收到设备款项时，确认收款并处理相关的账务。借：银行存款；贷：固定资产清理。对于售后租回的部分，会产生未实现的收益，需进行特殊处理。贷：递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）。
三、设备租回的账务处理
3. 当企业决定租回该设备时，需按照租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者作为资产的入账价值。借：固定资产—融资租入固定资产；借：未确认融资费用。同时，记录长期应付款，贷：长期应付款—应付融资租赁款。
以上就是资产售后回租的详细账务处理方式。每一步操作都需严格按照会计原则进行，确保账务的准确性和合规性。
