房开企业开发成本明细科目包括：土地出让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、资本化利息以及开发间接费等二级科目。这些成本构成了房地产开发的全过程，从土地获取到项目开发完成的各种费用。
房开企业开发成本明细科目详解
房开企业在项目开发过程中，涉及的开发成本明细科目众多。以下为主要二级科目的详细介绍：
一、土地成本
1. 土地出让金：这是获取土地使用权的基本费用。
2. 土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费用和拆迁安置补偿等费用。
二、前期工程费
3. 前期工程费：包括规划、设计、勘察、咨询等费用，是项目开工前的必要投入。
三、基础设施建设费
4. 基础设施费：涵盖道路、桥梁、水电煤气等基础设施的建设费用。
四、建筑安装工程费
5. 建筑安装工程费：包括建筑施工、设备安装等费用。
五、资本化利息
6. 资本化利息：为项目开发而发生的合理利息支出。
六、开发间接费
7. 开发间接费：包括工程管理费、现场经费等与开发项目密切相关的间接支出。
以上是房开企业开发成本的主要二级科目，每个科目都承载着项目开发的特定成本和支出。确保对每一个科目的准确核算，有助于企业更好地掌握项目开发的经济效益，为决策提供依据。
