一般纳税人出租房产的增值税税率是9%或者征收率5%。对于出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法并按5%的征收率计算应纳税额。对于出租2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法计税。
一般纳税人出租房产增值税税率详解
一般纳税人出租房产的增值税税率是根据不动产取得时间而定的。具体规定如下：
一、对于2016年4月30日前取得的不动产
1. 计税方法选择：一般纳税人可选择简易计税方法。
2. 税率或征收率：选择简易计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产与机构所在地的关系：
a. 若不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区），纳税人需向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。
b. 若在同一县（市、区），则直接向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、对于2016年5月1日后取得的不动产
1. 计税方法：适用一般计税方法计税。此时，增值税税率为9%。
对于这部分不动产的出租，一般纳税人需要按照一般计税方法进行税务处理，并缴纳相应的增值税。税率为9%，与一般销售服务税率相同。这样的规定确保了税务政策的连贯性和公平性。同时，这也为纳税人提供了清晰的税务处理方向，有助于他们更好地理解和遵守税务法规。在进行税务申报时，纳税人需确保准确区分不动产的取得时间，并按照对应的规定进行税务处理。
