出租房租的企业或个人收到房租时，需开具增值税发票给承租方。企业可自行开具增值税专用发票或普通发票，个人则需到税务局申请代开。个人也可以代开专用发票给承租方。
收到房租应开具的发票类型
当出租方，无论是企业还是个人，收到房租时，应当向承租方开具相应的增值税发票。对于企业的发票开具，有以下两种情况：
企业发票开具
1. 企业自行开具增值税专用发票：
对于提供租赁服务的企业，可以自行开具增值税专用发票，将发票联交给承租方作为付款凭证，同时也是税务合规的重要证明。
2. 企业开具普通发票：
若租赁服务不属于应税服务或者未达到开具增值税专用发票的条件，企业可以选择开具普通发票。
个人发票申请与代开
个人去税务局申请代开：
对于个人出租房屋的情况，个人不能直接开具增值税专用发票，需前往税务局申请代开。税务局会根据相关规定进行代开发票。
个人也可代开普通发票或专用发票给承租方。但需注意，无论是代开哪种发票，都需要确保信息的真实性和准确性。同时遵守税务法规，确保双方的权益得到保障。
以上内容基于出租方和承租方的交易实际情况进行说明，确保双方在交易过程中的权益和税务合规性。
