根据国税总局的规定，土地出让金不能抵扣增值税。房地产企业在计算销售额时，可以扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额。现阶段的税率已经改为9%。因此，销售额的计算公式为：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）。
土地出让金与增值税抵扣问题详解
关于土地出让金是否可抵扣增值税的问题，根据国税总局2016年第18号公告，房地产企业所取得的土地出让金并不能直接抵扣增值税。具体的操作方式是这样的：
一、销售额的计算方式
房地产企业在计算销售额时，应将其取得的全部价款和价外费用，与当期销售房地产项目所对应的土地价款进行扣除。这样计算出的余额，才是其销售额。计算公式如下：
销售额计算公式
销售额 = (全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款) ÷ (1 + 税率)
目前，税率已更改为9%。通过这种方式，企业已在计算销售额时扣除了相应的增值税，无需再进行额外的分录操作。
二、关于土地增值税与销售额的计算
值得注意的是，土地增值税与增值税是两个不同的税种。上述内容主要讨论的是增值税的抵扣问题，而在土地增值税方面，相关规定和计算方法另有所述。
三、关于分录的处理
在实际操作中，企业需按照相关会计准则和税法规定，正确进行会计分录的处理。对于涉及增值税的业务，应确保准确记录增值税的进项税额、销项税额以及应纳税额等相关信息。
房地产企业在处理土地出让金与增值税相关问题时，需遵循国家税务总局的相关规定，确保合规操作，避免不必要的税务风险。
