收益法评估涉及的基本要素包括被评估资产的预期收益、折现率或资本化率以及被评估资产的预期获利年限。该方法通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以估算出客观合理的价格或价值。
收益法评估涉及的核心要素
运用收益法进行评估时，有三个基本要素或参数至关重要。
一、预期收益
被评估资产未来可产生的预期收益是评估的核心。收益法预测估价对象未来的正常净收益，这是评估的首要考虑因素。
二、资本化率与折现率
选用适当的资本化率将预期收益折现到估价时点，这一过程体现了资产的价值转化。资本化率和折现率作为衡量资产未来收益现值的关键指标，其选择直接影响到评估结果的准确性。
三、预期获利年限
被评估资产的预期获利年限反映了资产能够持续产生收益的时间跨度，是评估过程中不可忽视的重要因素。
基于以上三个基本要素，收益法通过累加折现后的未来正常净收益来估算估价对象的客观合理价格或价值。这种评估方法深入反映了资产的实际价值及其未来的收益潜力。
