根据07年企业所得税法规定，投资性房地产使用年限的最低折旧年限为20年。企业需根据实际情况确定固定资产的预计净残值。
投资性房地产的使用年限及折旧处理
根据2007年企业所得税法规定，投资性房地产的最低折旧年限为20年。这一规定旨在确保企业对其固定资产进行合理估值与折旧处理。对于投资性房地产，企业需根据经营情况以及固定资产的性质和使用状况，审慎确定固定资产的预计净残值。
一、投资性房地产使用年限详解
在会计记账过程中，投资性房地产的使用年限是一个重要参数。按照企业所得税法的规定，这类资产在使用过程中的价值损耗需要通过折旧来反映。折旧年限的设定，不仅关乎企业的财务处理，也涉及税务处理。
二、折旧年限与预计净残值
企业所持有的投资性房地产，其折旧年限被设定为20年。这是一个最低标准，企业可以根据实际情况进行调整。同时，企业还需根据固定资产的性质、使用情况以及自身的生产经营状况，来合理确定固定资产的预计净残值。预计净残值反映了资产在预计使用寿命结束时的价值。
三、会计与税务处理
在会计处理上，企业需按照相关规定，对投资性房地产进行折旧计提。这不仅反映了资产的自然损耗，也符合会计的谨慎性原则。在税务处理上，折旧的计提与处理方式需符合企业所得税法的要求，确保企业的税务处理合法、合规。
遵循以上规定，企业可以更加准确地反映投资性房地产的价值损耗，确保财务与税务处理的准确性。
