根据国家税务总局的规定，房地产开发企业在销售未完工开发产品时，需要预缴企业所得税。预缴计算方法是按照预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，并计入当期应纳税所得额。具体计算方法可参考国家税务总局的相关公告，而预计计税毛利率需参考各地税局的具体规定。
房地产企业所得税预缴计算方法详解
根据国家税务总局的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），对于房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，有一个特定的预缴企业所得税计算方法。
一、基本规定
企业销售未完工开发产品时，首先需要根据预计的计税毛利率分季（或月）计算预计毛利额，并将其计入当期的应纳税所得额。这意味着房地产开发公司需要预缴企业所得税。
二、具体计算方法
详细的预缴企业所得税计算方法，可以参考国家税务总局在2019年发布的公告《关于修订2018年版企业所得税预缴纳税申报表部分表单及填报说明的公告》（国家税务总局公告2019年第23号）。
三、特定业务应纳税所得额的计算
从事房地产开发等特定业务的纳税人，需要根据税收规定计算特定业务的应纳税所得额。针对房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，应按照税收规定的预计计税毛利率计算出预计毛利额，并填入相应的申报表格。
四、预计计税毛利率的参考
具体的预计计税毛利率需要根据各地税局的具体规定来参考。
在实际操作中，房地产开发企业需要根据以上规定，合理预计并计算每一季度或月份的应纳税所得额，并按时进行预缴企业所得税的申报和缴纳。确保企业的财务操作符合国家的税收法规，避免因操作不当而引发的税务风险。
