小规模企业出租不动产的增值税税率为5%。个人出租非住房（用于生产经营）的税率为5%，计算税额时需要将含税销售额除以1.05后再乘以5%。而对于个人出租住房，税率减按1.5%计算，同样需要先将含税销售额除以1.05后再乘以1.5%。
小规模企业出租不动产增值税税率详解
一、小规模企业出租不动产增值税税率概述
小规模企业出租不动产的增值税税率为5%。对于个人出租不动产的情况，税率有所不同。
二、个人出租不动产税率计算
对于个人出租的非住房（即用于生产经营的），征收率为5%。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1+5%） × 5%。
而对于个人出租的住房，政府给予了优惠，征收率减按1.5%。相应的税额计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1+5%） × 1.5%。
三、具体规定
无论是小规模企业还是个人，在计算出应纳税额时，都需要按照上述公式进行。需要注意的是，这里的“含税销售额”指的是租赁收入总额。
小规模企业在计算增值税时，应严格按照国家税务部门的规定执行，确保税务合规。对于企业和个人而言，正确理解并应用这些税率规定，有助于合理缴纳税款，确保双方的权益。
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