房产税从价计征和从租计征的主要区别在于征税方式和计算比例的不同。从价计征是根据房产原值扣除一定比例后计算税款，比例一般为1.2%。而从租计征则是根据租金收入计算税款，比例为12%。
房产税从价计征与从租计征的差异
房产税从价计征与从租计征是两种不同的计税方式，它们之间存在明显的差异。为了更好地理解这两种方式的不同之处，以下进行详细阐述：
一、适用比例的差异
从价计征的房产税是基于房产的原值，扣除一定比例后，再按照剩余价值进行计算。具体的扣除比例依据地方政府的规定而定。而从租计征的房产税则是直接根据租金收入进行缴税，与房产的原值无关。
二、税金计算比例的不同
从价计征的房产税税率通常为房产原值的一定比例，通常为1.2%。而从租计征的房产税税率较高，为租金的12%。这意味着，如果租金收入较高，从租计征的税额也会相应增加。
三、具体解释
1. 从价计征：此方式下，税额的计算是基于房产原值的某个固定比例。例如，如果房产原值为100万元，扣除一定比例后，剩余的价值即为计税依据。然后，按照规定的税率进行计算。
2. 从租计征：此方式直接以租金收入作为计税基础。假设某房产的月租金为1万元，那么每月都需要按照12%的税率进行缴税。这种方式对于出租房产的业主影响较大，因为税额与租金收入直接挂钩。
了解这两种计税方式的差异，有助于企业和个人更准确地计算房产税，从而进行合理的财务规划。
