不动产登记制度是《中华人民共和国物权法》确立的物权公示手段，由国家专职部门将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。该制度涉及多种权利类型，包括集体土地所有权、房屋所有权、土地承包经营权等。登记行为产生司法效果，而非仅为行政管理行为。
不动产登记制度概述
不动产登记制度，源自《中华人民共和国物权法》的明确规定，是我国物权体系中的核心组成部分。此制度要求，基于权利人或利害关系人的申请，国家专门机构将不动产物权及其变更事项详细登记在册，形成不动产登记簿。作为物权公示的法定方式，不动产登记具有极强的法律效应，其实质是一种事实行为，能够产生司法效果，而非仅仅是登记机关的行政管理行为。
登记的不动产权利主要包括：
一、集体土地所有权
详细记录集体土地的所有权状况，是维护土地权益的基础。
二、房屋及建筑物、构筑物所有权
包括各类房屋、建筑物和构筑物的所有权登记，是确认产权的重要部分。
三、森林、林木所有权
对森林和林木的权属进行明确登记，以保护森林资源。
四、土地承包经营权
包括耕地、林地、草地等土地承包经营权的登记，保障农民的合法权益。
五、建设用地使用权
对建设用地的使用权进行登记，确保土地资源的合理利用。
六、宅基地使用权
宅基地使用权的登记，关乎农民安居乐业的基础。
七、海域使用权
海域资源的开发利用，其使用权的登记同样重要。
八、地役权、抵押权
地役权和抵押权的登记，是保障土地使用权流转和融资的重要一环。
九、其他需要登记的不动产权利
法律规定的其他应登记的不动产权利，如其他新型权利等。
以上各项权利在登记过程中，均遵循严格的法律程序，确保权益人的合法权益得到合法保护。
