非居民物业费的计算依赖于物业费单价、房屋建筑面积和月数。物业费单价没有统一规定，需根据非居民与物业管理处签订的物业服务合同确定。遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则，物业费的收取需按照物业服务收费办法在合同中约定。
非居民物业费的精确计算
非居民物业费的计算公式为：物业费单价 × 房屋建筑面积 × 月数。其中，物业费单价的收费标准并非一成不变，而是根据非居民与物业管理处所签订的物业服务合同来确定。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十条的规定，物业服务收费应遵循合理性、公开性及费用与服务水平相适应的原则。对于不同类型的物业，应区别其性质与特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在合同中详细约定。
物业费计算的具体细节
物业服务费的单价：
物业费单价是计算非居民物业费的关键部分。这一单价并非统一规定，而是根据非居民与物业管理处之间的合同约定来确定。双方在签订物业服务合同时，应明确物业服务的具体内容及相应的收费标准。
房屋建筑面积：
房屋建筑面积是影响非居民物业费的重要因素之一。在计算物业费时，应按照相关标准准确测量并确定房屋的实际建筑面积。
计费月数：
计费月数指的是计费的时间跨度。无论是按年、季还是月计费，都需要明确时间跨度，以确保费用计算的准确性。
相关法规与原则
《中华人民共和国物业管理条例》明确了物业服务收费的合理性、公开性及其与服务水平相适应的原则。还强调了不同类型物业的收费应根据其性质与特点进行区别，并由业主和物业服务企业在合同中约定。这一规定确保了物业服务收费的透明性和公正性。
