开发商自持指的是开发商拥有不可转让或售卖的商品住房面积，这部分房源将用于出租并受到政府监管。此政策是国家对租赁市场的重要补充，旨在抑制房价暴涨，调整商品房供给结构，满足不同层次需求。开发商自持有助于缓解住宅市场过热对经济的冲击，构建稳定的住房市场。
开发商自持商品房解析
开发商自持，指的是开发商所持有的特定商品住房面积，这部分面积不可转让或售卖。对于这类开发商自持的商品房，其出租活动将受到政府的严格监管。若企业试图通过“以租代售”的方式进行操作，将面临失去拿地资格甚至被注销资质的严重后果。
一、政策背景与目标
开发商自持作为一项政策，是国家对租赁市场构建的重要补充。它的出现，主要是为应对房价暴涨的现象，以稳定市场秩序。从国家宏观角度考虑，开发商自持商品房可视为对商品房供给市场的结构性调整，同时引导需求市场。其目的在短期缓解住宅市场过热对经济的冲击，从制度上构建满足各收入阶层需求的住房市场。
二、具体含义解析
1. 开发商自持面积： 开发商自己拥有的，不可转让或售卖的商品住房面积。
2. 监管措施： 对于这部分自持商品房的出租，政府将实施严格的监管。
3. 企业行为约束： 若企业采取“以租代售”策略，将面临严重的处罚，如失去拿地资格、注销资质等。
4. 政策目的： 通过开发商自持政策，国家旨在调整商品房市场结构，引导租赁市场发展，满足不同层次人群的需求，并抑制房价暴涨现象。
此项政策的实施，标志着国家在房地产市场调控上的进一步深化，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
