投资性房地产主要特点在于其非销售目的，而是为了赚取长期租金或资本增值。这类资产的使用寿命长，需考虑后续支出和处置。企业持有的用于出租或增值的土地使用权应归为投资性房地产，而非自用或销售的土地。其核算应遵循实质重于形式的原则确认收益。
投资性房地产的特性
投资性房地产作为一种特殊的资产类别，具有显著的特点。首先，这类房地产的主要目的并非用于销售。那些为了获取销售差价的房地产应被归类为存货，而非投资性房地产。
持有目的与收益形式
投资性房地产持有时间相对较长，企业持有的目的不是为了短期耗用，而是为了获取长期的租金收益或实现资本增值。对于此类资产的核算，企业必须遵循实质重于形式的原则，准确确认收益。
资产特性与分类
企业在处理投资性房地产时，需要考虑其实际使用寿命以及后续支出与处置。对于为了出租或资本增值而持有的土地使用权，应明确界定为投资性房地产。而企业持有的自用或用于销售的土地则属于无形资产范畴。
核算原则
在核算投资性房地产时，企业应当注意遵循特定的会计原则。对于这部分资产，不仅要考虑其当前的价值，还要考虑其未来的增值潜力。对于投资性房地产的核算，企业应采取谨慎的态度，确保会计信息的真实性和准确性。
鉴于上述特点，企业在处理投资性房地产相关业务时，应充分了解其特性，合理进行会计处理，以确保企业的财务稳健和合规。
