租赁是指在一定期间内，出租人将资产使用权交给承租人并收取租金的过程。分为经营租赁和融资租赁两大类。融资租赁指租赁实质转移了资产所有权相关几乎全部风险和报酬；经营租赁则是除融资租赁外的其他租赁。出租人需根据租赁性质进行分类。
租赁：关于资产使用权转让的详细解析
租赁，乃是在特定的时间段内，出租方将其资产的使用权转交给承租方，以此达成对价合同的过程。当合同中一方转让了在特定时间段内的资产使用权以换取相应的对价，这样的合同便被视为租赁协议，或者包含租赁的条款。关于企业在运营过程中涉及租赁的业务，主要分为两大类别：经营租赁与融资租赁。
对于融资租赁，它涉及租赁资产的所有权相关风险及报酬的实质性转移。当一项租赁实质上涵盖了与租赁资产所有权相关的几乎所有风险和报酬时，出租人应将其分类为融资租赁。此时，资产的使用权和使用收益大部分归属于承租方，出租方则保留的是资产的名义所有权和部分风险。
而经营租赁则相对简单。除融资租赁以外的其他租赁形式，出租人通常将其归类为经营租赁。在这种租赁形式下，资产的使用权暂时转移给承租方，但资产的所有权及相关风险和报酬仍归属于出租方。
一、融资租赁的特点
二、经营租赁的特点
为了更好地理解这两种租赁方式，我们可以从以下几个方面进行深入探讨：
融资租赁：
在融资租赁中，承租方获得的是资产的使用权以及与之相关的风险和报酬的大部分转移。这意味着承租方在租赁期内对资产拥有较大的控制权和使用权。出租方虽然保留资产的名义所有权，但实际上大部分风险和收益已经转移给承租方。融资租赁更多地涉及到长期稳定的资产使用权转让。
经营租赁：
经营租赁则更多地保留了出租方对资产的控制权和所有权相关的风险与报酬。在这种租赁形式下，承租方获得的是短期的、非独占性的资产使用权。出租方在租赁期内仍然承担着与资产所有权相关的风险和报酬。这种形式更多地适用于短期或临时性的资产使用需求。
通过这样的分类和解析，企业可以更好地理解租赁的实质，从而做出更为明智的决策。
