公有住房是由国家及国有企业、事业单位投资兴建并销售的住宅，产权归国家所有，居民租用公有住房只有承租权而没有产权。公有住房分为可售和不可售两类，不可售的公有住房可以进行承租权的转让和交换，而可售的公有住房则不能进行承租权转让和交换但可上市交易。公有住房交易需经过房管局评估验房等步骤。
公有住房的详细解读
公有住房，是由国家及国有企业、事业单位投资兴建并销售的住宅。这些住宅在未被出售前，其产权、拥有权、占有权、处分权及收益权都归属于国家。
目前，居民租用的公有住房按照房改政策可划分为两大类：可售公有住房与不可售公有住房。这两者的核心差异在于产权。公有住房并无明确的产权人，租户仅拥有承租权，并不具备转让权。公有住房无法办理继承或婚前公证。
公有住房的交易步骤
对于公有住房的交易，首先需经过房管局下属部门的评估，同时由房管站进行验房。对于未列入可出售范围的公有住房，其承租权可以进行转让和交换。而对于已列入可出售范围的公有住房，则不可进行承租权的转让和交换，但可以进行政策购房和上市交易。
公有住房与私有住房的差异
公有住房与私有住房最明显的区别体现在产权上。私有住房的业主拥有完整的产权，包括占有、使用、收益、处置等权利。而公有住房的产权归属于国家，个人仅拥有使用权，不能进行产权的转让和继承。
承租注意事项
对于承租公有住房的居民，需要注意相关政策和规定，确保自己的承租权益。在交易或转让承租权时，务必了解该住房是否列入可出售范围，以避免不必要的纠纷。同时，在验房和评估过程中，也需留意房屋的实际状况，保障自己的居住权益。
