房屋租赁合同是关于不动产（房屋）租赁的专门合同。需遵守一般租赁合同规定，特别注意出租房屋合法性。若出租房屋无建设工程规划许可证或不符合许可证规定，或属于临时建筑未获批准，租赁合同可能无效。租赁期限若超过临时建筑使用期限，超期部分亦无效。合同无效时，当事人可请求按约定租金标准支付房屋占有使用费。
房屋租赁合同的全面解析
房屋租赁合同特指以不动产（即房屋）为租赁对象的法律约束。此类合同属于特殊租赁合同，除需遵循一般租赁合同的原则外，还有若干特殊注意事项。
一、关于出租房屋的合法性
1. 关于规划许可：出租人在未取得建设工程规划许可证，或者未按许可证规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同视为无效。
2. 关于临时建筑：针对未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同亦为无效。若租赁期限超过临时建筑的使用期限，则超出部分同样无效。
二、关于合同无效后的处理
当房屋租赁合同无效时，若当事人有请求，法院一般会支持参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
三、其他要点
需要注意的是，在签订房屋租赁合同过程中，双方应充分了解并遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。对于涉及的具体条款，双方应进行充分的沟通和协商，确保权益得到保障。
以上为房屋租赁合同的基本概述，双方在签订合同时应仔细审阅，确保合同内容合法、合理。
