房地产抵押是指抵押人将房地产作为债务履行的担保，不转移占有方式向抵押权人提供担保。当债务人无法履行债务时，债权人可以通过拍卖该房地产来实现优先受偿权。房地产抵押权具有物权性和价值权性，作为担保物权，其本质为价值权。
房地产抵押详解
房地产抵押，是一种担保行为，其中抵押人以其拥有的合法房地产作为担保，向抵押权人提供债务履行的保障。这种担保方式的特点在于，房地产的占有权并不发生转移。
抵押人的角色与义务
抵押人包括企业法人、个人和其他经济组织，他们可以选择以房地产为自身或第三方的债务提供担保。这些抵押人提供的房地产，作为履行债务的担保，承载着一定的责任和风险。
抵押权人的权益
抵押权人是接受房地产抵押的法人、个人或其他经济组织，他们在债务人未能履行债务时，依法享有特定的权利。这些权利包括对抵押的房地产进行拍卖，并在拍卖价金中优先受偿。这种权利被称为房地产抵押权。
房地产抵押权的性质
房地产抵押权具有两种主要性质：物权性和价值权性。作为担保物权的房地产抵押权，在性质上表现为物权；同时，它又是所抵押房地产拍卖价金的优先受偿权，体现了其价值权的本质。
当涉及到房地产抵押时，这一行为及其相关权利与义务都应当受到法律的严格保护。对于抵押人和抵押权人来说，明确各自的权利与责任，确保在债务履行过程中，双方的权益都能得到合法、公正的保护。
