自2016年5月1日起，针对增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产以及不动产在建工程，其进项税额抵扣有了新的规定。对于房地产企业而言，如何合规地进行进项抵扣，降低税负，是一个需要关注的问题。
一、进项税额抵扣的具体规定
1.不动产和不动产在建工程的进项税额需分2年从销项税额中抵扣。
2.第一年抵扣进项税额的60%。这部分进项税额于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣。
3.第二年抵扣进项税额的40%。这部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
二、不适用进项抵扣规定的项目
房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额抵扣不适用此公告的规定。这意味着，对于这些项目，房地产企业在处理进项税额时，需要遵循其他相关规定。
三、合规操作的重要性
合规进行进项抵扣，对房地产企业而言，不仅有助于降低税负，更能避免不必要的税务风险。企业需密切关注税收政策变化，确保自身操作符合相关法规要求，以免因不当操作带来不必要的损失。
房地产企业在做进项抵扣时，需明确哪些项目可以抵扣、哪些项目不能抵扣，严格按照规定操作，确保合规性。同时，企业还应加强内部控制，提高财务管理水平，以应对可能出现的税务风险。希望以上解答能帮助您更好地理解房地产企业如何做进项抵扣的问题。
