个人出租不动产涉及增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。出租住房和非住房情况下税率有所不同。月租金收入未超过一定金额可免征部分税费。具体情况如下：增值税根据出租住房或非住房情况有所不同；附加税包括教育费、地方教育费和城建税；房产税根据租金收入计算；城镇土地使用税在出租住房时免征；印花税在出租非住房时需要缴纳；个人所得税针对租金收入计算。了解更多会计实操和税收实务问题，可关注得讯会计公众号。
当个人出租不动产时，主要涉及以下几种税：增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。具体情况如下：
一、增值税
1.出租非住房：增值税的征收率为5%。
2.出租住房：增值税按照5%的征收率减按1.5%征收。
3.对于月租金收入未超过10万元的个人，免征增值税。
二、附加税
包括教育费、地方教育费和城建税。
1.出租住房及非住房：教育费附加为3%，地方教育费为2%。
2.城建税的税率根据纳税人所在地区不同，分为7%、5%、1%。
3.个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。
三、房产税
1.个人出租非住房：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
2.个人出租住房：按租金收入的4%税率征收房产税。
四、城镇土地使用税
个人出租住房的情况下，免征城镇土地使用税。
五、印花税
1.个人出租住房：免征印花税。
2.出租非住房：印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。
六、个人所得税
个人出租非住房取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
个人在出租不动产时需要根据不同情况缴纳相应的税费。对于具体的税务问题，建议咨询专业税务人员或机构以确保合规操作。
