未实现融资收益的账务处理主要包括核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益，以及相关的明细核算和主要账务处理。对于出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日需进行相应科目的借贷记账处理。对于采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，也要进行特定的账务处理。期末贷方余额反映企业尚未转入当期收益的未实现融资收益。
一、概述
未实现融资收益主要涉及到企业分期计入租赁收入或利息收入的账务处理。本科目主要核算企业在融资租赁或具有融资性质的销售活动中产生的未实现融资收益。
二、明细核算
企业可按未实现融资收益项目进行明细核算，以便更清晰、准确地掌握每一笔未实现融资收益的情况。
三、主要账务处理
（一）融资租赁产生的未实现融资收益
1.租赁期开始日的处理：在租赁期开始日，出租人应根据租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，同时根据未担保余值，借记“未担保余值”科目。接着，根据融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目。如果融资租赁资产的公允价值与账面价值存在差额，会产生营业外支出或营业外收入，进行相应的科目借贷处理。还需根据发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，并计算差额后贷记本科目。
2.融资收入的确认：采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目后，贷记“租赁收入”科目。
（二）具有融资性质的销售商品或提供劳务产生的未实现融资收益
1.满足收入确认条件的处理：企业采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，在满足收入确认条件时，按应收的合同或协议价款借记“长期应收款”科目。同时，按应收的合同或协议价款的公允价值贷记“主营业务收入”等科目，并计算差额后贷记本科目。涉及增值税的还需进行相应处理。
2.利息收入的确认：采用实际利率法按期计算确定的利息收入，借记本科目后，贷记“财务费用”科目。
四、科目余额
本科目期末贷方余额反映了企业尚未转入当期收益的未实现融资收益。
未实现融资收益的账务处理主要涉及融资租赁和销售商品或提供劳务等经营活动中的账务处理。企业需要按照相关规定进行明细核算，并在租赁期开始、满足收入确认条件等时点进行正确的账务处理。同时，企业还需关注本科目的期末贷方余额，以了解尚未转入当期收益的未实现融资收益情况。
