房地产销售返利做账方式如下：销售返利如采用返回所销售商品方式，应视作销售处理并计缴增值税。支付销售返利方，借记营业费用，贷记库存商品和应交税金；收到实物销售返利方，冲减有关存货成本，并计缴增值税。借记库存商品和应交税金，贷记主营业务成本。期末对于捐赠的商品进行纳税调整。
在房地产销售过程中，销售返利是一个常见的促销手段。对于返利的处理，必须严格遵守会计和税务规定，以确保企业的财务和税务合规。
一、销售返利的会计处理方式
当销售返利采用返回所销售商品的方式时，根据税法的规定，应视为销售处理，并计缴增值税。
支付销售返利方：
1.借：营业费用：表示公司为了促进销售而支出的费用。
2.贷：库存商品：表示减少的库存商品价值。
3.应交税金--应交增值税(销项税额)：表示应缴纳的增值税销项税额。期末，对于捐赠的商品需要进行纳税调整，确保税务处理的准确性。
二、收到销售返利的处理方式
收到实物销售返利方：
1.冲减有关存货成本：收到的实物返利可以冲减相应的存货成本。
2.并要计缴增值税：对于收到的实物返利，也需要计算并缴纳相应的增值税。
3.借：库存商品应交税金--应交增值税(销项税额)。贷：主营业务成本：表示减少的主营业务成本。
在整个过程中，确保所有的账务处理和税务处理都符合当地的财务和税务法规，以避免不必要的风险。企业还应定期审查其账务和税务处理，以确保其准确性和合规性。对于复杂的会计和税务问题，建议企业寻求专业的会计或税务顾问的帮助。通过以上方式，房地产销售返利可以被正确地做账，并确保企业的财务健康。以上就是针对房地产销售返利如何做账的详细解答。
