房地产公司自用的售楼部需要缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号规定，房地产开发企业将自行建造的商品房作为售楼部使用的，应按规定征收房产税。产权所有人需按照房产余值缴纳房产税，适用税率为1.2%。
一、背景介绍
对于房地产公司自用的售楼部是否需要缴纳房产税这一问题，首先需要了解相关的税务政策和规定。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)以及《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，我们来详细解析这一问题。
二、详细解答
1.房地产开发企业将自行建造的商品房作为售楼部使用，需要缴纳房产税。
2.根据国税发〔2003〕89号文，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。在商品房售出前，如果已作为售楼部使用或出租、出借，应按规定征收房产税。
3.房产税的缴纳依据是产权所有人。也就是说，谁拥有该房产的所有权，就由谁缴纳房产税。
4.房产税的计算方式有两种：一种是依照房产余值计算缴纳，适用税率1.2%；另一种是依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。
三、总结
根据上述分析，房地产公司自用的售楼部在商品房售出前，是需要缴纳房产税的。缴纳房产税的依据是产权所有人，计算方式可以根据房产余值或租金收入来确定，税率相应为1.2%或12%。希望以上解答能够帮助您更好地理解相关税务规定。
