公司自建房产出售需缴纳营业税，按“建筑业”3%和“销售不动产”5%缴纳，并依据公式计税。此外，还需缴纳土地增值税、企业所得税，以及按产权转移书据税目征收的印花税。得讯会计公众号提供会计实务交流群，可关注了解更多。
当公司自建的房产被出售时，税务处理是一个重要的环节。主要涉及以下几个税种：
一、营业税
公司自建房产出售需要缴纳营业税。具体缴纳方式如下：
1.按“建筑业”3%的比例缴纳。对于自建行为的计税依据，应根据同类工程的价格来确定。如果没有同类工程价格作为参考，计税价格的计算公式为：计税价格=工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。
2.按“销售不动产”5%的比例缴纳，其计税依据为出售厂房时向对方收取的全部价款和价外费用。还需要根据这两次缴纳的营业税，附加缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。
二、土地增值税
转让厂房的收入在扣除相关项目后的增值部分，需要按照超率累进税率计算并缴纳土地增值税。
三、企业所得税
根据《企业所得税暂行条例》的规定，公司应当就其生产、经营及其他所得计算缴纳企业所得税。出售厂房的收入属于税法中的“财产转让收入”，应并入企业的收入总额，并依法计算缴纳企业所得税。
四、印花税
在产权转移书据上，需要按照万分之五的税率征收印花税。
公司自建房产出售涉及的税种包括营业税、土地增值税、企业所得税和印花税。在税务处理时，企业需根据各项规定准确计算应缴税额，确保合规操作。
希望以上内容对公司自建房产出售的税务处理有所帮助。如需进一步学习会计实操和税收实务问题，建议关注“得讯会计”公众号，参与会计实务交流群，以便获得更多免费答疑和实用资讯。
