个人出租房屋的房产税计算方法是按租金收入从租计征，应纳税额等于租金收入乘以税率12%。如果从价计征，则计税依据为房产原值减去一定比例的余值，具体减除幅度由各地政府确定。年税率为1.2%。应纳税额的计算公式根据计税依据不同有所区别。
个人出租房屋的房产税计算是从租计征，即按照房产租金收入进行计税。具体计算方法为：应纳税额等于租金收入乘以12%。这种计征方式没有从价计征的换算问题。
纳税义务的发生时间也有所规定：如果原有房产用于生产经营，则从生产经营之月起开始缴纳房产税；其余情况则从次月起缴纳。
对于个人出租住房的租金收入，其应纳税额的计算公式为：应纳税额等于房产租金收入乘以4%。
房产税征收标准包括从价计征和从租计征两种情况。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定的减除幅度为30%。从租计征的计税依据则是房产租金收入。
房产税的税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
应纳税额的计算公式分为两种：
一、以房产原值为计税依据的应纳税额
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
二、以房产租金收入为计税依据的应纳税额
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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