当房地产企业在销售房屋的同时附带赠送赠品，如家电、小礼品等，需要进行相应的账务处理。根据财税规定，此类赠送活动需要分别核算销售不动产和货物的相关费用，并按照各自适用的税率计算缴纳增值税。
一、销售不动产时的赠品处理
当房地产企业在销售不动产（如房屋）时，将不动产与货物（如家电、家具等）一并销售，且货物包含在不动产价格以内时，不单独对货物按照适用税率征收增值税。这种情况下，赠品的会计处理可以参照以下步骤：
1.赠品应视为销售的一部分，将其价值纳入销售总额。
2.会计处理时，可将赠品的价值记入“销售费用--业务宣传费”科目。
3.同时，需要确认相应的销售收入，并计提销项税额。
4.如有必要，还需结转相关成本，如记入“主营业务成本”科目，贷方为“库存商品”。
二、促销活动中的赠品处理
如果在促销活动或广告活动中赠送家电、小礼品等，处理方式与销售不动产时的处理有所不同。根据财税规定，此类赠送活动应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴。具体处理步骤如下：
1.赠品的费用应作为业务宣传费处理，记入相应的科目。
2.赠品的采购或制作成本应作为库存商品或费用处理。
3.根据财税规定，计算并缴纳相应的个人所得税。
三、财税规定注意事项
在处理赠品账务时，房地产企业需要注意财税规定的具体要求，确保合规操作。特别是关于增值税和个人所得税的计算与缴纳，需要严格按照财税[2016]36号文附件二以及财税[2011]50号规定执行。
房地产企业在处理卖房赠品的账务时，需要根据具体情况分别处理，并确保合规操作，以避免不必要的税务风险。
