一房二卖的特征包括：销售方为房地产开发企业，同时与不同买受人签订以同一房屋为标的的两个买卖合同，引起房屋所有权归属纠纷；第二次买卖发生在先买人签订买卖合同后、办理过户登记手续之前；房地产开发商存在违约或欺诈行为，导致买受人利益受损。一房二卖涉及物权和债权的冲突，处理复杂。
一、特定主体与特定标的物
在一房二卖中，销售方是特定的，即房地产开发企业。这些企业拥有商品房并对其进行出售。而受让方则可以是任何自然人、法人或其他组织。两个买卖合同中标的物具有特定性，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同。
二、存在两个债权，但无法并存两个物权
在一房二卖的情况下，房地产开发商与不同的买受人签订两个合同，这两个合同分别产生两个债权。然而，物权具有独占性，同一物上不能同时存在两个物权，这就导致了房屋所有权的归属纠纷。
三、第二次买卖发生在先买人办理过户登记手续之前
商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，但办理过户登记手续之前发生的。如果先买人已经办理了登记手续，取得了房屋所有权，那么房地产开发企业再与他人签订的房屋买卖合同就不构成一房二卖。
四、房地产开发商存在违约或欺诈行为
在前后的两个房屋买卖合同中，房地产开发商往往存在违约或欺诈行为。而第一买受人通常无过错，第二买受人则可能被欺诈，也可能存在主观恶意。
五、导致买受人利益受损
房地产一房二卖的行为必然会导致买受人的利益受损，一方买受人的债权无法得到实现，这可能会引发法律纠纷和诉讼。
一房二卖具有特定的主体、特定的标的物，涉及两个债权但无法并存两个物权，第二次买卖发生在先买人办理过户手续之前，房地产开发商存在违约或欺诈行为，并最终导致买受人利益受损。了解这些特征有助于更好地认识一房二卖现象，并在实际交易中加以防范。
